ブラックリストの人間が住宅ローン

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ブラックリストの人でも住宅ローンを組むことはできますか?

 

 

はじめまして。37歳既婚者です。家族構成は妻(36歳)、子供2人(10歳と6歳)です。実は以前、借金返済に困って個人再生をしたことがあります。個人再生後の残金も4年前に完済しました。今は借金はありません。貯金も300万円程になってきたので、自宅購入を検討したいと思っています。

 

しかし、個人再生をしているため、私はブラックリストに載っています。そこで質問です。ブラックリストに載っている人間でも住宅ローンを組む事はできるのでしょうか?


 

こんにちは。法のコンシェルジュの律子です。以前個人再生をされてブラックリストに載っている場合でも、住宅ローンが組めるかどうかというご質問ですね。まず、結果から申し上げますと、ブラックリストに載っている間に住宅ローンを組むことはかなり難しいでしょう。

 

住宅ローンの金額非常に高い割に、他のローンと比べると金利が安いので、銀行などの金融機関にとっては、ハイリスク・ローリターンなローンなのです。銀行側からすると、あまり儲からない商品という事になります。従って、住宅ローンの審査は非常に厳しくなっています。銀行側としても、支払いが滞られる訳にはいかないですからね。


 

やっぱりそうなんですね。ブラックリストに載っているとローンは組むことができないんですね。それは、自宅購入を検討するのは、ブラックリストから外れてからでないといけないという事ですね。


 

はい、基本的にはブラックリストから名前が無くなって、きちんとした収入が継続的にあることが証明されることが大切です。

 

ただし、今回の場合、あなたのご両親や親せき、もしくは奥様のご両親や親せきに保証人になってもらう事ができれば、奥様名義で住宅ローンを組める可能性はあるのではないかと思います。もちろん、奥様が現在お仕事をされて、安定的な収入があることが前提です。


 

なるほど。妻名義でローンを組むことも検討できそうです。妻は現在仕事をしています。手取りで月17万円程なのですが、一応正社員と言う形で今の会社に3年程勤めていると思います。

 

保証人の件は、色々あたってみないとまだわかりませんが、少なくとも妻名義でローンを組める可能性はありそうですね!


 

そうですね。奥様が3年間正社員としてお仕事をされているのであれば、奥様名義で住宅ローンを組める可能性はありそうですね。

 

住宅ローンを組まれる場合、頭金の額やローンの長さ、物件の価値などによって、住宅ローンが組めるかどうか変わってきます。さらに言うと、ローン会社によっても審査の基準が違うので、効率的にローン会社にあたることも非常に重要です。


 

なるほど。ローン会社の審査基準は会社によって違ってくるんですね。でも、どの会社がどのような基準をもっているかを知る術なんてあるのでしょうか?


 

その会社の審査基準は決して表に出ることはありませんが、住宅ローンなどに精通した専門家であれば、その経験からおおよその基準を把握されていると思います。

 

A社は頭金を多めに用意すれば審査に取りやすい、B社はある特定の条件を満たした物件には審査が甘めであるなど、プロならではの観点でとらえたノウハウを持っています。


 

そんなノウハウがあるのであれば、是非相談に乗ってもらいたいです。そのような専門家をご紹介頂くことはできますか?ちなみに、私は現在群馬県に住んでいますので、この辺にそのような専門家がいれば非常に助かるのですが。


 

住宅ローンに精通した弁護士などの専門家をお調べになるのであれば、街角法律事務所を活用することをおおススメします。簡単な3つの質問にこたえるだけで、あなたの状況にあった専門家を紹介してくれます。相談は無料なので、ぜひ一度試してみてください。


 

そうなんですね。それでは早速試してみようと思います。今まで住宅ローンを組むことは不可能だと思っていたので、少しでもその可能性が見えてきたのですごく嬉しいです。相談して良かったです。本当にありがとうございました!


 

こちらこそご相談して頂きまして、ありがとうございました。


 

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